The Beverly Quận 9
Manhattan Quận 9
Grand World Phú Quốc
Lancaster Legacy
The Global City
Masteri Centre Point
The Beverly solari

Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản nếu lãi suất ngân hàng tăng?

Ngày đăng: 15/03/2022

Phân tích từ bối cảnh hiện tại, giới chuyên gia quan ngại, mức lạm phát của Việt Nam đang có dấu hiệu gia tăng mạnh nhất là sự 2 năm chịu ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid cộng với sự leo thang của giá xăng dầu và các loại hàng hoá.  

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính nhận định, so với thời điểm trước xung đột Nga - Ukraine, lạm phát của Việt Nam trong bối cảnh hiện tại đã đi vào khúc quanh mới. Áp lực sẽ không đơn giản chỉ là các yếu tố phục hồi trong nước, đứt gãy chuỗi cung ứng do dịch bệnh mà sẽ nặng nề hơn nhiều.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính nhận định, so với thời điểm trước xung đột Nga - Ukraine, lạm phát của Việt Nam trong bối cảnh hiện tại đã đi vào khúc quanh mới. Áp lực sẽ không đơn giản chỉ là các yếu tố phục hồi trong nước, đứt gãy chuỗi cung ứng do dịch bệnh mà sẽ nặng nề hơn nhiều.

Theo ông Cao Minh Thành, Tổng giám đốc MLAND Pro, tăng lãi suất là một trong những công cụ siết dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản. Ông Thành phân tích, nếu lãi suất thấp, người dân có xu hướng rút tiền đổ vào lĩnh vực bất động sản để tìm kiếm mức lợi nhuận tốt hơn. Nhưng nếu lãi suất cao, ngược lại, người dân sẽ gửi tiền vào ngân hàng, dòng tiền vào bất động sản hạn chế. Mặt khác, lãi suất cho vay tăng, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không có khả trả nợ sẽ buộc phải bán cắt lỗ. 

Còn TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, thời điểm cách đây hơn 10 năm, khi lạm phát tăng cao, lãi suất cũng được đẩy lên. Kịch bản xảy ra, đó là nhiều đại gia bất động sản ngã ngựa vì không thể chịu nổi việc trả lãi cho ngân hàng. Thị trường xảy ra tình trạng sụt giảm mạnh về thanh khoản. Thế nên, việc tăng lãi suất sẽ tác động mạnh nhất đến nhóm các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh. 

Diễn biến của thị trường bất động sản sau cơn sốt nóng 2009-2010 đã bắt đầu dần đổi chiều từ thời điểm cuối năm 2010. Khi đó, dự báo về mức lạm phát 2 con số dần trở thành hiện thực, vượt xa mức dự kiến 8,5%, và chỉ tiêu GDP cả năm gần như chắc chắn sẽ hoàn thành. Ngày 5/11/2010, Ngân hàng Nhà nước chính thức nâng lãi suất cơ bản VND từ 8%/năm lên 9%/năm, mục đích là nhằm thắt chặt tiền tệ, kiềm chế lạm phát. 

Cuộc đua nâng lãi suất của các ngân hàng bùng nổ. Một số ngân hàng đã sẵn sàng tăng lãi suất vượt trần, bất chấp cảnh báo từ phía Ngân hàng Nhà nước. Kỷ lục lục lãi suất huy động 17% trên được thiết lập vào ngày 8/12/2010 bởi Techcombank, vượt xa mức 11% một tháng trước đó.

Sang năm 2011, chính sách tiền tệ tiếp tục được thắt chặt hơn nữa do lo ngại ngày càng lớn về tình hình lạm phát, đặc biệt trong bối cảnh giá dầu leo thang, kinh tế thế giới đầy bất ổn với cuộc khủng hoảng nợ công tại Hy Lạp.

Theo báo cáo thường niên năm 2011 của NHNN, trong 6 tháng đầu năm 2011, cả lãi suấthuy động và lãi suất cho vay VND đều tăng cao. Cuối tháng 6/2011, lãi suất huy động VND bình quân ở mức 15,6%/năm, cao hơn trần lãi suất 14%/năm do một số TCTD khó khăn về thanh khoản đã "lách" quy định trần lãi suất.

Mức lãi suất tăng mạnh đã đẩy thị trường bất động sản đang ở nóng rơi vào tình trạng hạ nhiệt nhanh chóng. Trong năm 2011, rất nhiều dự án bất động sản đã phải tạm dừng hoặc dãn tiến độ do bị cắt vốn vay. Chênh lệch giữa cung – cầu rõ rệt, giá bất động sản rớt mạnh trên thị trường. Nhiều dự án bất động sản đã được hạ giá 30-50% trên thị trường. 

Kịch bản của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại khi lãi suất tăng sẽ không rớt thảm như 2011-2013 bởi các chuyên gia cho rằng sự điều tiết của Nhà nước đã nhịp nhàng hơn. Nhà đầu tư cũng thông thái, biết đánh giá phân tích thị trường. Song nguy cơ đói vốn và sự cắt lỗ là diễn biến sẽ xảy ra nếu như lãi suất tăng để kiềm chế lạm phát.

Triệu Vương

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

Dự án - Lọc danh sách
Tìm kiếm

DỰ ÁN MỚI

Lancaster Legacy Quận 1

Căn hộ cao cấp 230 Nguyễn Trãi Quận 1, Tp.HCM, Lancaster Legacy tiếp nối dòng chảy tinh hoa. CĐT: Tập…

The 9 Stellars

The 9 Stellars - một sản phẩm mới đến từ nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp…

EMPIRE CITY

Dự án nằm ở lõi trung tâm và có vị trí được đánh giá là đẹp nhất khu đô thị mới Thủ thiêm…

Vinhomes Grand Park

Mở bán phân khu nhà phố Manhattan ngay trung tâm công viên 36ha đẹp nhất dự án

D’LUSSO Q.2

Căn hộ Dlusso quận 2 sở hữu công viên ven sông riêng biệt. Cách trung tâm tài chính mới Thủ Thiêm…

CITI GRAND Q.2

CITIGRAND là dự án căn hộ tầm trung được KIẾN Á GROUP phát triển, dự án tọa lạc tại trung tâm…

BÀI VIÊT MỚI

Lancaster Legacy vị trí độc tôn, giá trị trường tồn

Người ta có thể thay đổi kiến trúc, nâng cấp chất lượng căn hộ, duy chỉ có vị trí là yếu tố bất biến không thể thay đổi.

28-03-2022

LANCASTER CLUB- Câu lạc bộ tinh hoa dành cho giới thượng lưu

Tập đoàn Trung Thủy triển khai câu lạc bộ thượng lưu dành riêng cho cộng đồng Lancaster

18-03-2022

Phong cách thiết kế dự án Lancaster Legacy Quận 1

Lancaster Legacy sở hữu phong cách "Zen" với mặt ngoài được thiết kế sang trọng kết hợp cùng các gam màu lạnh tạo nên nét tinh tế, thanh lịch vốn có của dòng sản phẩm Lancaster.

18-03-2022

"Thị trường BĐS 2022 vẫn tốt, đến năm 2023 sẽ có nguy cơ đói vốn, giá hạ nhưng không đổ vỡ"

Thị trường bất động sản được nhận định sẽ còn tăng trưởng trong năm 2022 nhờ bệ đỡ từ gói hỗ trợ kinh tế và cơ sở hạ tầng được xây dựng

15-03-2022

Điều gì sẽ xảy ra với thị trường bất động sản nếu lãi suất ngân hàng tăng?

Nếu như lãi suất ngân hàng gia tăng, kịch bản chấp nhận phải cắt lỗ của những nhà đầu tư không đủ lực chịu được gánh nặng nợ vay từ ngân hàng khi ôm đất là điều có thể xảy ra. Dù không rơi vào tình trạng thê thảm như giai đoạn 2011-2013, nhưng thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều biến độn

15-03-2022

"Lướt sóng" căn hộ không còn dễ

Nếu trước đây, nhiều nhà đầu tư (NĐT) mua căn hộ (hình thành trong tương lai) rồi khoảng 6 tháng đến 1 năm có thể bán lại cho người khác để kiếm lời thì nay không còn dễ dàng.

25-11-2020

TRANG THÔNG TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HỒ CHÍ MINH

Địa Chỉ : Số 166 Trần Não, P. Bình An Quận 2, Hồ Chí Minh

Hotline : 0903183989 -  0914341830

Email   : phuckhangland114@gmail.com

Tư vấn khách hàng: 0914341830

Bản quyền 2022 thuộc về phuckhangland.net